185 000 €
T4
109 m²
MILLAU
12100
-6%
vs marché
1 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 109 m²
MILLAU (12100) • Jaurès
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
14 388 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MILLAU ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MILLAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 34 Rue Alfred Guibert | 135 000 € | 112 m² | 1 205 € |
| 23/04/2025 | 24 Av Jean Jaures | 405 000 € | 107 m² | 3 785 € |
| 22/04/2025 | 21b Av Gambetta | 50 000 € | 110 m² | 455 € |
| 17/04/2025 | 131 Bd Mal Leclerc | 214 000 € | 103 m² | 2 078 € |
| 09/04/2025 | 14 Av Jean Jaures | 239 900 € | 107 m² | 2 242 € |
| 17/03/2025 | 23 Rue Mathieu Prevot | 135 100 € | 92 m² | 1 468 € |
| 22/01/2025 | 4 Pl De La Paix | 180 000 € | 117 m² | 1 538 € |
| 10/01/2025 | 80b Rue Du Rec | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 19/12/2024 | 131 Bd Mal Leclerc | 205 000 € | 103 m² | 1 990 € |
| 18/12/2024 | 24b Av Gambetta | 124 500 € | 91 m² | 1 368 € |
| 18/12/2024 | 22 Rue De L'ancienne Commune | 207 100 € | 87 m² | 2 380 € |
| 10/12/2024 | 26 Av Charles De Gaulle | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 27/11/2024 | 1 Av Jean Jaures | 250 000 € | 119 m² | 2 101 € |
| 18/10/2024 | 6 Rue De La Pepiniere | 253 000 € | 97 m² | 2 608 € |
| 19/09/2024 | 14 Rue Alfred Guibert | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |