159 810 €
T2
36 m²
MILLAU
12100
+159%
vs marché
4 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 810 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
MILLAU (12100) • Gare-Beauregard
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 810 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 046 €
Prix net vendeur
150 764 €
Frais de notaire
+12 167 €
Émoluments
1 922 €
Droits & taxes
8 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 977 €
Capital à emprunter
171 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 172 704 € | 17 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 181 080 € | 26 301 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 196 380 € | 41 601 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 58 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 76 521 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
4 752 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MILLAU ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MILLAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Rue Du Lion D Or | 55 000 € | 53 m² | 1 038 € |
| 16/06/2025 | 3 Pl Du Voultre | 107 000 € | 36 m² | 2 972 € |
| 05/06/2025 | 7 Rue Du Mandarous | 186 520 € | 27 m² | 6 908 € |
| 16/05/2025 | 9009 Res Du Stade Imp.jules Merviel | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 15/05/2025 | 16 Rue Du Rajol | 87 500 € | 46 m² | 1 902 € |
| 30/04/2025 | 2 Pl Du Mandarous | 94 580 € | 55 m² | 1 720 € |
| 28/04/2025 | 41 Av Jean Jaures | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € |
| 25/04/2025 | 66 Av Jean Jaures | 60 000 € | 51 m² | 1 176 € |
| 24/04/2025 | 13q Rue Louis Blanc | 76 400 € | 42 m² | 1 819 € |
| 17/04/2025 | 42 Bd Richard | 58 000 € | 48 m² | 1 208 € |
| 11/04/2025 | 9 Rue Andre Balitrand | 122 000 € | 54 m² | 2 259 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue Desire Mazars | 190 000 € | 49 m² | 3 878 € |
| 17/03/2025 | 18 Rue De La Liberte | 155 450 € | 56 m² | 2 776 € |
| 06/03/2025 | 80a Rue Du Rec | 78 000 € | 43 m² | 1 814 € |
| 03/03/2025 | 48 Pl Frederic Bompaire | 77 000 € | 31 m² | 2 484 € |