325 000 €
T5
91 m²
MILLERY
69390
-10%
vs marché
3 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
MILLERY (69390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
12 012 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MILLERY ↘ -26.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MILLERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 3 Rue Ninon Vallin | 320 960 € | 76 m² | 4 223 € |
| 19/12/2024 | 13 Rue De La Basse-valois | 350 700 € | 95 m² | 3 692 € |
| 27/09/2024 | 31 Rue Des Gres | 482 500 € | 104 m² | 4 639 € |
| 16/09/2024 | 3 Rue Ninon Vallin | 332 000 € | 87 m² | 3 816 € |
| 28/06/2024 | 50 Rue Du Rave | 432 600 € | 108 m² | 4 006 € |
| 24/06/2024 | 3 Rue Ninon Vallin | 301 280 € | 76 m² | 3 964 € |
| 20/06/2024 | 236c Rue Du Coteau | 565 840 € | 110 m² | 5 144 € |
| 14/06/2024 | 8b Rue De La Pte Gallee | 451 250 € | 90 m² | 5 014 € |
| 03/06/2024 | 36 Rue De La Tourtiere | 409 000 € | 105 m² | 3 895 € |
| 06/05/2024 | 3 Rue Ninon Vallin | 317 510 € | 87 m² | 3 650 € |
| 14/03/2024 | 7 Imp Du Rave | 392 000 € | 110 m² | 3 564 € |
| 15/02/2024 | 1365 Che Du Coutois | 348 000 € | 105 m² | 3 314 € |
| 07/02/2024 | 25f Rue Des Gres | 489 500 € | 104 m² | 4 707 € |
| 30/11/2023 | 5057 Le Coutois | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 05/09/2023 | 3 Rue Ninon Vallin | 333 400 € | 76 m² | 4 387 € |