118 000 €

T2 37 m²

MILLY LA FORET 91490

-8% vs marché

3 189 €/m²

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118 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²

MILLY LA FORET (91490)

Construction 1983

Copropriété 2 lots

Exposition Sud Calme Jardin Garage

DPE E 268 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Vente Appartement 2 piècesiad France - Jessica Vatel vous propose: A visiter!! Appartement de Charme - 2 Pièces - Idéal Première Acquisition ! Cet appartement de 37m² environ est u...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 118 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 679 €

Prix net vendeur 111 321 €

Frais de notaire +9 461 €

Émoluments 1 544 €

Droits & taxes 6 567 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 127 461 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 127 461 €

Capital à emprunter 127 461 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 524 €/mois	4 618 €/mois	128 016 €	13 302 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 118 €/mois	3 388 €/mois	134 160 €	19 446 €	3,20%
15 ans	809 €/mois	2 452 €/mois	145 620 €	30 906 €	3,30%
20 ans	659 €/mois	1 997 €/mois	158 160 €	43 446 €	3,40%
25 ans	571 €/mois	1 730 €/mois	171 300 €	56 586 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,14%

4 884 €/an

Rendement net

2,54%

après charges

Cashflow

-469 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 407 €/an

Charges copro. NR 222 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 342 €/an

GLI (2,5%) 122 €/an

Vacance locative 407 €/an

Total charges 1 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Appartement 2p, MILLY LA FORET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, MILLY LA FORET ↘ -0.2% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, MILLY LA FORET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/03/2025	44 Rue Charles Cochin	138 000 €	38 m²	3 632 €
09/01/2025	6 Rue Maillard	285 000 €	42 m²	6 786 €
23/12/2024	8 Rue Maillard	420 000 €	48 m²	8 750 €
09/10/2024	77 Av De Ganay	125 000 €	39 m²	3 205 €
16/07/2024	17a Rue Charles Cochin	111 000 €	30 m²	3 700 €
04/05/2024	33 Rue Grande Rue	112 454 €	34 m²	3 307 €
28/02/2024	21 Rue De Melun	130 000 €	47 m²	2 766 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).