366 900 €
T6
164 m²
MILLY LA FORET
91490
-34%
vs marché
2 237
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit366 900 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
MILLY LA FORET (91490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 112 €
Prix net vendeur
352 788 €
Frais de notaire
+26 023 €
Émoluments
3 859 €
Droits & taxes
20 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 923 €
Capital à emprunter
392 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 697 €/mois | 14 233 €/mois | 394 548 € | 40 918 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 413 640 € | 60 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 448 740 € | 95 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 487 920 € | 134 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 528 300 € | 174 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
21 648 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-1 060 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MILLY LA FORET ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, MILLY LA FORET
2 290-2 440€
83j
2 601-2 751€
44j
2 769-2 919€
131j
2 944-3 094€
312j
3 005-3 155€
300j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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13 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 25 Rue Lantara | 410 000 € | 148 m² | 2 770 € |
| 18/06/2025 | 44 Rue Des Petites Fontaines | 604 350 € | 147 m² | 4 111 € |
| 26/05/2025 | 12 Che De Chambergeot | 465 000 € | 190 m² | 2 447 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue De La Procession | 315 000 € | 150 m² | 2 100 € |
| 28/03/2025 | 15 Voie Destailleurs | 354 750 € | 140 m² | 2 534 € |
| 29/01/2025 | 18 Rue De La Foret | 294 000 € | 140 m² | 2 100 € |
| 01/08/2024 | 32 Rue Pasteur | 385 000 € | 136 m² | 2 831 € |
| 15/07/2024 | 15 Rte De Fontainebleau | 390 000 € | 146 m² | 2 671 € |
| 14/12/2023 | 3 Che St Blaise | 501 550 € | 143 m² | 3 507 € |
| 02/11/2023 | 7 Rue De La Plaine | 474 350 € | 160 m² | 2 965 € |
| 19/09/2023 | 29 Rue St Pierre | 435 000 € | 160 m² | 2 719 € |
| 29/08/2023 | 16 Bd Du Mal Joffre | 469 000 € | 160 m² | 2 931 € |
| 20/04/2023 | 1 Bd Du Mal Foch | 472 500 € | 166 m² | 2 846 € |