99 000 €

T2 35 m²

MILLY LA FORET 91490

-18% vs marché

2 829 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

99 000 €

Voir l'annonce

Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²

MILLY LA FORET (91490) • Milly-la-Forêt

Étage 2e étage

Copropriété 22 lots

Jardin

DPE C 165 kWh/m²

GES A 6 kg CO₂

MILLY LA FORET 5 minutes Ouest, dans une Ville avec tous commerces et écoles, Dans ce bel appartement de type f2, au 2ème étage, dès l'entrée vous serez séduits par son séjour salo...

Quartier Milly-la-Forêt

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 604 €

Prix net vendeur 93 396 €

Frais de notaire +8 232 €

Émoluments 1 372 €

Droits & taxes 5 510 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 107 232 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 107 232 €

Capital à emprunter 107 232 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 282 €/mois	3 885 €/mois	107 688 €	11 180 €	3,15%
10 ans	941 €/mois	2 852 €/mois	112 920 €	16 412 €	3,20%
15 ans	680 €/mois	2 061 €/mois	122 400 €	25 892 €	3,30%
20 ans	555 €/mois	1 682 €/mois	133 200 €	36 692 €	3,40%
25 ans	481 €/mois	1 458 €/mois	144 300 €	47 792 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,67%

4 620 €/an

Rendement net

2,85%

après charges

Cashflow

-365 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 385 €/an

Charges copro. NR 210 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 323 €/an

GLI (2,5%) 116 €/an

Vacance locative 385 €/an

Total charges 1 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Appartement 2p, MILLY LA FORET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, MILLY LA FORET ↘ -0.2% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, MILLY LA FORET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/03/2025	44 Rue Charles Cochin	138 000 €	38 m²	3 632 €
09/01/2025	6 Rue Maillard	285 000 €	42 m²	6 786 €
23/12/2024	8 Rue Maillard	420 000 €	48 m²	8 750 €
09/10/2024	77 Av De Ganay	125 000 €	39 m²	3 205 €
16/07/2024	17a Rue Charles Cochin	111 000 €	30 m²	3 700 €
04/05/2024	33 Rue Grande Rue	112 454 €	34 m²	3 307 €
28/02/2024	21 Rue De Melun	130 000 €	47 m²	2 766 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).