210 000 €
Bien
60 m²
MILLY LA FORET
91490
N/A
vs marché
3 500
€/m²
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Local commercial • 60 m²
MILLY LA FORET (91490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
7 920 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 42 Rue Langlois | 470 000 € | 76 m² | 6 184 € |
| 31/03/2025 | 79 Rue Du Gen De Gaulle | 229 000 € | 57 m² | 4 018 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue De La Closeraie Du Pan | 251 486 € | 76 m² | 3 309 € |
| 04/02/2025 | 3 Voie Du Muguet | 240 200 € | 64 m² | 3 753 € |
| 26/12/2024 | 4 Rue St Jacques | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue Lantara | 155 000 € | 40 m² | 3 875 € |
| 02/12/2024 | 5 Rue Du Gen De Gaulle | 585 000 € | 46 m² | 12 717 € |
| 05/11/2024 | 77 Rue St Pierre | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 17/09/2024 | 5 Rue Beauregard | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue Des Trois Moles | 297 000 € | 54 m² | 5 500 € |
| 09/07/2024 | 3 Che Du Buisson Loret | 261 400 € | 72 m² | 3 631 € |
| 26/04/2024 | 37 Rue St Pierre | 235 000 € | 62 m² | 3 790 € |
| 15/03/2024 | 27 Rue Du Coudret | 211 946 € | 56 m² | 3 785 € |
| 22/02/2024 | 13 Rue Grande Rue | 188 000 € | 52 m² | 3 615 € |
| 07/02/2024 | 24 Rue Du Clos Monceau | 263 000 € | 72 m² | 3 653 € |