146 100 €
T2
39 m²
MILLY LA FORET
91490
+8%
vs marché
3 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 100 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
MILLY LA FORET (91490)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 270 €
Prix net vendeur
137 830 €
Frais de notaire
+11 279 €
Émoluments
1 798 €
Droits & taxes
8 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 379 €
Capital à emprunter
157 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 158 004 € | 16 363 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 165 720 € | 24 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 179 820 € | 38 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 719 € | 3,40% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 69 859 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
5 148 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MILLY LA FORET ↘ -0.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MILLY LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MILLY LA FORET
|
148 000 € | 3 610 € | 41 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 44 Rue Charles Cochin | 138 000 € | 38 m² | 3 632 € |
| 09/01/2025 | 6 Rue Maillard | 285 000 € | 42 m² | 6 786 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue Maillard | 420 000 € | 48 m² | 8 750 € |
| 09/10/2024 | 77 Av De Ganay | 125 000 € | 39 m² | 3 205 € |
| 16/07/2024 | 17a Rue Charles Cochin | 111 000 € | 30 m² | 3 700 € |
| 04/05/2024 | 33 Rue Grande Rue | 112 454 € | 34 m² | 3 307 € |
| 28/02/2024 | 21 Rue De Melun | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |