160 000 €

T2 41 m²

MILLY LA FORET 91490

+13% vs marché

3 902 €/m²

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160 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²

MILLY LA FORET (91490)

Construction 1999

Calme Balcon Jardin

DPE C 176 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

APPARTEMENTMILLY LA FORÊT Dans une petite résidence au calme de 2 étages et à proximité du centre-ville, au deuxième étage, un appartement en duplex comprenant une entrée avec plac...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 160 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 057 €

Prix net vendeur 150 943 €

Frais de notaire +12 178 €

Émoluments 1 923 €

Droits & taxes 8 905 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 178 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 178 €

Capital à emprunter 172 178 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 058 €/mois	6 236 €/mois	172 872 €	17 912 €	3,15%
10 ans	1 511 €/mois	4 579 €/mois	181 320 €	26 360 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 093 €/mois	3 312 €/mois	196 740 €	41 780 €	3,30%
20 ans	891 €/mois	2 700 €/mois	213 840 €	58 880 €	3,40%
25 ans	772 €/mois	2 339 €/mois	231 600 €	76 640 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,38%

5 412 €/an

Rendement net

2,08%

après charges

Cashflow

-702 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 451 €/an

Charges copro. NR 246 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 379 €/an

GLI (2,5%) 135 €/an

Vacance locative 451 €/an

Total charges 1 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Appartement 2p, MILLY LA FORET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, MILLY LA FORET ↘ -0.2% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, MILLY LA FORET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 MILLY LA FORET	160 000 €	3 478 €	46 m²	2	Voir
T3 MILLY LA FORET	148 000 €	3 610 €	41 m²	3	Voir

10 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/03/2025	44 Rue Charles Cochin	138 000 €	38 m²	3 632 €
09/01/2025	6 Rue Maillard	285 000 €	42 m²	6 786 €
23/12/2024	8 Rue Maillard	420 000 €	61 m²	6 885 €
23/12/2024	8 Rue Maillard	420 000 €	60 m²	7 000 €
23/12/2024	8 Rue Maillard	420 000 €	48 m²	8 750 €
09/10/2024	77 Av De Ganay	125 000 €	39 m²	3 205 €
16/07/2024	17a Rue Charles Cochin	111 000 €	30 m²	3 700 €
04/05/2024	33 Rue Grande Rue	112 454 €	34 m²	3 307 €
28/02/2024	11 Pl Du Marche	505 000 €	61 m²	8 279 €
28/02/2024	21 Rue De Melun	130 000 €	47 m²	2 766 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).