224 000 €

T8 180 m²

MILLY LA FORET 91490

-63% vs marché

1 244 €/m²

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224 000 €

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Maison • 8 pièces • 180 m²

MILLY LA FORET (91490)

Terrain 1 243 m²

Cheminée

DPE D

GES D

Énergie Autre

MAISON A VENDRE - 20 MIN SUD MILLY LA FORET Maison offrant de beaux volumes, idéale pour une vie de famille. Elle comprend : Au rez-de-chaussée : une entrée sur véranda, une cuisin...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 224 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 615 €

Prix net vendeur 215 385 €

Frais de notaire +16 598 €

Émoluments 2 541 €

Droits & taxes 12 707 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 240 598 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 240 598 €

Capital à emprunter 240 598 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 876 €/mois	8 715 €/mois	241 584 €	25 046 €	3,15%
10 ans	2 111 €/mois	6 397 €/mois	253 320 €	36 782 €	3,20%
15 ans	1 527 €/mois	4 627 €/mois	274 860 €	58 322 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 245 €/mois	3 773 €/mois	298 800 €	82 262 €	3,40%
25 ans	1 078 €/mois	3 267 €/mois	323 400 €	106 862 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,61%

23 760 €/an

Rendement net

6,74%

après charges

Cashflow

-43 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

56% moins cher

* Maison 8p, MILLY LA FORET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	25 Rue Lantara	410 000 €	148 m²	2 770 €
18/06/2025	44 Rue Des Petites Fontaines	604 350 €	147 m²	4 111 €
26/05/2025	12 Che De Chambergeot	465 000 €	190 m²	2 447 €
16/05/2025	3 Rue De La Procession	315 000 €	150 m²	2 100 €
27/12/2024	37 Av De Ganay	609 500 €	213 m²	2 862 €
15/07/2024	15 Rte De Fontainebleau	390 000 €	146 m²	2 671 €
02/11/2023	7 Rue De La Plaine	474 350 €	160 m²	2 965 €
19/09/2023	29 Rue St Pierre	435 000 €	160 m²	2 719 €
29/08/2023	16 Bd Du Mal Joffre	469 000 €	160 m²	2 931 €
20/04/2023	1 Bd Du Mal Foch	472 500 €	166 m²	2 846 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).