281 000 €
T6
125 m²
MILLY SUR THERAIN
60112
+33%
vs marché
2 248
€/m²
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Créer un compte gratuit281 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
MILLY SUR THERAIN (60112)
Terrain
836 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 100 €
Prix net vendeur
268 900 €
Frais de notaire
+20 269 €
Émoluments
3 054 €
Droits & taxes
15 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 269 €
Capital à emprunter
301 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 601 €/mois | 10 912 €/mois | 302 484 € | 31 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 317 160 € | 46 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 344 160 € | 73 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 374 160 € | 103 018 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 405 000 € | 133 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
16 500 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5 Rue Du Moulin | 65 000 € | 105 m² | 619 € |
| 28/05/2025 | 13 Rue Du Bosquet | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 22/11/2024 | 3 Rue Ferdinand Buisson | 170 000 € | 143 m² | 1 189 € |
| 28/10/2024 | 3 Rte De Bonnieres | 46 875 € | 100 m² | 469 € |
| 29/07/2024 | 55 All Des Primeveres | 140 000 € | 123 m² | 1 138 € |
| 23/07/2024 | 26 Rue Des Etangs | 219 000 € | 135 m² | 1 622 € |
| 11/07/2024 | 13b Gr Grande Rue De Campdeville | 186 000 € | 107 m² | 1 738 € |
| 30/11/2023 | 6 Che Des Pres Du Moulin | 260 000 € | 114 m² | 2 281 € |
| 30/08/2023 | 252 Che Des Potiers De Courroy | 272 000 € | 140 m² | 1 943 € |
| 10/05/2023 | 339 Che Des Potiers De Courroy | 217 500 € | 105 m² | 2 071 € |