774 000 €
T8
205 m²
MIMIZAN
40200
+25%
vs marché
3 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit774 000 €
Maison • 8 pièces • 205 m²
MIMIZAN (40200) • plage
Terrain
1 096 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
774 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 769 €
Prix net vendeur
744 231 €
Frais de notaire
+52 871 €
Émoluments
7 612 €
Droits & taxes
43 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
826 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
826 871 €
Capital à emprunter
826 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 884 €/mois | 29 952 €/mois | 830 256 € | 86 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 255 €/mois | 21 985 €/mois | 870 600 € | 126 417 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 247 €/mois | 15 900 €/mois | 944 460 € | 200 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 278 €/mois | 12 964 €/mois | 1 026 720 € | 282 537 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 706 €/mois | 11 230 €/mois | 1 111 800 € | 367 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
27 060 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-3 297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 49 Av Du Courant | 900 000 € | 221 m² | 4 072 € |
| 08/04/2025 | 50 Av Des Oiseaux | 326 000 € | 164 m² | 1 988 € |
| 21/08/2024 | 30 Av Du Lac | 641 910 € | 225 m² | 2 853 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue De La Gerbe D'or | 384 850 € | 168 m² | 2 291 € |
| 14/06/2024 | 160 Rte De Baleste | 38 000 € | 170 m² | 224 € |
| 06/11/2023 | 3 Rpt Des Alouettes | 335 680 € | 167 m² | 2 010 € |