280 000 €
T4
85 m²
MIMIZAN
40200
-23%
vs marché
3 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
MIMIZAN (40200) • plage
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
11 220 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MIMIZAN ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MIMIZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 16b Rue De L Abbaye | 195 000 € | 68 m² | 2 868 € |
| 31/12/2024 | 8 Rue Assolant Lefevre Lotti | 329 710 € | 77 m² | 4 282 € |
| 05/12/2024 | 47 Rue Du Tremail | 280 000 € | 73 m² | 3 836 € |
| 08/11/2024 | 9 Av De L Ocean | 409 880 € | 69 m² | 5 940 € |
| 04/11/2024 | 12 Rue Du Vieux Marche | 253 500 € | 68 m² | 3 728 € |
| 31/10/2024 | 44ter Rue Du Vieux Marche | 242 000 € | 79 m² | 3 063 € |
| 10/09/2024 | 3 Rue Des Violettes | 192 000 € | 70 m² | 2 743 € |
| 01/08/2024 | 1ter Rue Des Lacs | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 28/06/2024 | 44ter Rue Du Vieux Marche | 360 000 € | 83 m² | 4 337 € |
| 26/04/2024 | 16b Rue De L Abbaye | 195 000 € | 67 m² | 2 910 € |
| 23/04/2024 | 2 Imp Des Embruns | 147 000 € | 77 m² | 1 909 € |
| 22/04/2024 | 83 Res Des Trounques | 111 800 € | 94 m² | 1 189 € |
| 19/04/2024 | 2b Av Maurice Martin | 344 550 € | 71 m² | 4 853 € |
| 14/03/2024 | 1b Rue Du Casino | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 04/03/2024 | 9001 Res De La Foret | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |