640 500 €
T8
215 m²
MINIAC MORVAN
35540
-5%
vs marché
2 979
€/m²
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Maison • 8 pièces • 215 m²
MINIAC MORVAN (35540) • Miniac-Morvan
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
640 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 635 €
Prix net vendeur
615 865 €
Frais de notaire
+44 067 €
Émoluments
6 381 €
Droits & taxes
36 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
684 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
684 567 €
Capital à emprunter
684 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 183 €/mois | 24 797 €/mois | 687 372 € | 71 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 006 €/mois | 18 200 €/mois | 720 720 € | 104 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 344 €/mois | 13 164 €/mois | 781 920 € | 165 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 542 €/mois | 10 733 €/mois | 850 080 € | 233 970 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 068 €/mois | 9 297 €/mois | 920 400 € | 304 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
28 380 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-2 385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2023 | 5 Rue Des Terre Neuvas | 320 000 € | 173 m² | 1 850 € |