275 224 €
T5
111 m²
MINIAC SOUS BECHEREL
35190
+55%
vs marché
2 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 224 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
MINIAC SOUS BECHEREL (35190) • Miniac-sous-Bécherel
Terrain
111 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 224 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 852 €
Prix net vendeur
263 372 €
Frais de notaire
+19 889 €
Émoluments
3 001 €
Droits & taxes
15 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 113 €
Capital à emprunter
295 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 527 €/mois | 10 688 €/mois | 296 268 € | 30 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 589 €/mois | 7 845 €/mois | 310 680 € | 45 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 337 140 € | 71 539 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 366 480 € | 100 879 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 396 900 € | 131 299 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
14 652 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MINIAC SOUS BECHEREL ↗ +8.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MINIAC SOUS BECHEREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/02/2025 | 13 Les Gassiaux | 118 000 € | 110 m² | 1 073 € |
| 11/09/2024 | 12 Lot Le Roset | 94 080 € | 102 m² | 922 € |
| 16/05/2024 | 14 La Rabine | 325 000 € | 129 m² | 2 519 € |
| 02/08/2023 | 4 Rue De L Eglise | 240 580 € | 102 m² | 2 359 € |
| 25/07/2023 | 20 Greffier | 100 000 € | 106 m² | 943 € |