138 000 €
T4
62 m²
MINIAC MORVAN
35540
-11%
vs marché
2 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 62 m²
MINIAC MORVAN (35540) • Miniac-Morvan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 194 €
Prix net vendeur
130 806 €
Frais de notaire
+10 797 €
Émoluments
1 730 €
Droits & taxes
7 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 797 €
Capital à emprunter
148 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 149 436 € | 15 519 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 169 920 € | 36 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 883 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
8 184 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MINIAC MORVAN
|
138 000 € | 2 226 € | 62 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 9002 Chemin De La Costardais | 103 000 € | 55 m² | 1 873 € |
| 15/01/2025 | 5000c Rue Du Stade | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 28/11/2024 | 5 Rue De La Vigne | 108 000 € | 58 m² | 1 862 € |
| 10/09/2024 | 9002 Chemin De La Costardais | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 04/10/2023 | 5000b Rue Du Stade | 121 800 € | 43 m² | 2 833 € |
| 07/08/2023 | 24 Rue De La Liberation | 135 350 € | 45 m² | 3 008 € |
| 21/06/2023 | 9003 Chemin De La Costardais | 99 000 € | 47 m² | 2 106 € |
| 11/04/2023 | 21 Rue Bienheureuse Theres Fantou | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 27/03/2023 | 42 La Costardais | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |