69 500 €
T7
193 m²
MINZAC
24610
-61%
vs marché
360
€/m²
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Maison • 7 pièces • 193 m²
MINZAC (24610)
Terrain
2 200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 673 €
Prix net vendeur
66 827 €
Frais de notaire
+6 409 €
Émoluments
1 117 €
Droits & taxes
3 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 909 €
Capital à emprunter
75 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 76 188 € | 7 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 79 920 € | 11 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 86 760 € | 18 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 94 320 € | 26 002 € | 3,40% |
| 25 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 102 000 € | 33 682 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,66%
25 476 €/an
Rendement net
23,32%
après charges
Cashflow
+1 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
76% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 10/02/2025 | 16 Imp Des Roitelets | 125 729 € | 180 m² | 698 € |
| 13/09/2024 | 2978 Rte Des Fontaines | 127 000 € | 188 m² | 676 € |
| 21/07/2023 | 2856 Rte Des Fontaines | 494 400 € | 160 m² | 3 090 € |