408 320 €
T5
138 m²
MIOS
33380
-14%
vs marché
2 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 320 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
MIOS (33380)
Terrain
1 053 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 320 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 583 €
Prix net vendeur
390 737 €
Frais de notaire
+28 626 €
Émoluments
4 223 €
Droits & taxes
23 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
436 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
436 946 €
Capital à emprunter
436 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 223 €/mois | 15 827 €/mois | 438 732 € | 45 481 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 834 €/mois | 11 618 €/mois | 460 080 € | 66 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 499 140 € | 105 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 542 640 € | 149 389 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 587 400 € | 194 149 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
18 216 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIOS ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MIOS
3 076-3 226€
67j
3 142-3 292€
102j
3 288-3 438€
175j
3 760-3 910€
158j
3 913-4 063€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MARCHEPRIME
|
410 000 € | 3 106 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIOS
|
399 000 € | 3 000 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T6 MIOS
|
399 000 € | 2 558 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T7 MIOS
|
418 000 € | 2 533 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T6 BIGANOS
|
422 000 € | 3 221 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T5 BIGANOS
|
392 000 € | 2 529 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCHEPRIME
|
428 000 € | 2 912 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCHEPRIME
|
428 000 € | 2 912 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCHEPRIME
|
428 000 € | 2 912 € | 147 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 25b Rue Du Mal Leclerc | 446 100 € | 112 m² | 3 983 € |
| 20/06/2025 | 23 Rue Fernand Baudvin | 425 000 € | 135 m² | 3 148 € |
| 06/06/2025 | 51 Rte De Gassian | 330 000 € | 115 m² | 2 870 € |
| 20/05/2025 | 10 Rue Saint Jean | 46 250 € | 134 m² | 345 € |
| 14/05/2025 | 25 Rte De Craque | 359 850 € | 121 m² | 2 974 € |
| 29/04/2025 | 41a Rte Des Douils | 389 250 € | 121 m² | 3 217 € |
| 07/04/2025 | 53 Av Du General De Gaulle | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 04/04/2025 | 20 Rue Du Pujoulets | 200 000 € | 141 m² | 1 418 € |
| 17/03/2025 | 24 Rue Francoise Dolto | 521 565 € | 141 m² | 3 699 € |
| 27/02/2025 | 95b Rue De Caze | 401 600 € | 126 m² | 3 187 € |
| 03/02/2025 | 16 Rue Sarah Bernhard | 475 100 € | 126 m² | 3 771 € |
| 24/01/2025 | 14 Rue Martin Luther King | 414 100 € | 111 m² | 3 731 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Du Parc | 378 200 € | 122 m² | 3 100 € |
| 17/12/2024 | 4 Imp Des Damiseles | 392 619 € | 121 m² | 3 245 € |
| 25/11/2024 | 17 Che De L Abreuvoir | 459 111 € | 121 m² | 3 794 € |