325 500 €
Maison
116 m²
MIRABEL ET BLACONS
26400
-9%
vs marché
2 806
€/m²
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Maison • 116 m²
MIRABEL ET BLACONS (26400)
Terrain
839 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 017 €
Prix net vendeur
311 483 €
Frais de notaire
+23 190 €
Émoluments
3 463 €
Droits & taxes
18 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 690 €
Capital à emprunter
348 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 168 €/mois | 12 630 €/mois | 350 112 € | 36 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 367 080 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 398 340 € | 84 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 432 960 € | 119 139 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 468 900 € | 155 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
15 312 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
MaisonComparer
11 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5149 Somme Longe Sud | 304 000 € | 105 m² | 2 895 € |
| 15/04/2025 | 940 Av Des Trois Becs | 272 250 € | 119 m² | 2 288 € |
| 28/02/2025 | 1150 Av Du Vercors | 421 700 € | 116 m² | 3 635 € |
| 20/02/2025 | 55 Che Du Soleil | 254 950 € | 102 m² | 2 500 € |
| 10/10/2024 | 835 Av Du Vercors | 316 800 € | 120 m² | 2 640 € |
| 23/08/2024 | 70 Av Du Vercors | 299 200 € | 110 m² | 2 720 € |
| 20/06/2024 | 60 Che Du Serre | 282 000 € | 102 m² | 2 765 € |
| 14/06/2024 | 180 All Du Puy Montbrun | 364 000 € | 124 m² | 2 935 € |
| 28/05/2024 | 30 Imp Des Saules | 369 700 € | 111 m² | 3 331 € |
| 20/02/2024 | 5120 Bellevue | 225 750 € | 130 m² | 1 737 € |
| 16/05/2023 | 190 Av Du Vercors | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |