400 000 €
T3
68 m²
MIRAMAS
13140
+65%
vs marché
5 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
MIRAMAS (13140)
Terrain
320 m²
Construction
1990
ANNONCE TEST PRO / Maison 2 pièces - Marseille 8, Pointe rougeANNONCE TEST PROFESSIONNELLE / maison 2 pièces
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 048 €
Prix net vendeur
380 952 €
Frais de notaire
+27 955 €
Émoluments
4 129 €
Droits & taxes
22 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 955 €
Capital à emprunter
427 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 115 €/mois | 15 500 €/mois | 429 660 € | 44 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 65 441 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 488 880 € | 103 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 531 360 € | 146 201 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
8 976 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-1 999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MIRAMAS ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MIRAMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rue Alphonse Lamartine | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 24/04/2025 | 149 Av Boileau | 221 440 € | 84 m² | 2 636 € |
| 31/03/2025 | 124 Rue Marcel Pagnol | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Valliere | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 28/03/2025 | 66 Av Du Marechal Juin | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 28/02/2025 | 5 Bd Camille Pelletan | 236 000 € | 75 m² | 3 147 € |
| 31/01/2025 | 216 Lot Les Demeures De Molieres | 311 660 € | 85 m² | 3 667 € |
| 23/12/2024 | 105 Rue Marcel Pagnol | 232 000 € | 86 m² | 2 698 € |
| 12/12/2024 | 1 Av Du Grand Rhone | 238 000 € | 84 m² | 2 833 € |
| 22/11/2024 | 5 Av Du Grand Rhone | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 18/11/2024 | 5 Rue Du Marechal Delattre | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 08/11/2024 | 9 Rue De L Ardeche | 285 000 € | 86 m² | 3 314 € |
| 06/11/2024 | 912 Che Du Moulin | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 31/10/2024 | 9155 Moulieres Sud | 280 470 € | 75 m² | 3 740 € |
| 21/10/2024 | 3 Tra Aubanel | 234 000 € | 71 m² | 3 296 € |