570 000 €
T3
90 m²
MIRAMAS
13140
+167%
vs marché
6 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit570 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 90 m²
MIRAMAS (13140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 143 €
Prix net vendeur
542 857 €
Frais de notaire
+39 059 €
Émoluments
5 681 €
Droits & taxes
32 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 059 €
Capital à emprunter
609 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 280 €/mois | 22 061 €/mois | 611 520 € | 63 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 344 €/mois | 16 194 €/mois | 641 280 € | 93 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 865 €/mois | 11 712 €/mois | 695 700 € | 147 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 756 240 € | 208 087 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 819 000 € | 270 847 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,66%
9 444 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-2 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
787 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
661 €/an
GLI (3,0%)
283 €/an
Vacance locative
787 €/an
Total charges
3 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
787 €
Fourchette marché
744 - 807 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 444 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 787 €
Mensualité crédit
- 2 644 €
Charges mensuelles
- 268 €
Cashflow négatif ⚠
-2 126 €
Ratio couverture
336%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
111% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MIRAMAS ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MIRAMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MIRAMAS
2 601-2 751€
151j
2 943-3 093€
148j
3 104-3 254€
60j
3 359-3 509€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 36 Av Marius Chalve | 166 600 € | 79 m² | 2 109 € |
| 12/06/2025 | 4 Rue De La Liberte | 276 000 € | 85 m² | 3 247 € |
| 13/05/2025 | 9994 Av De La Camargue | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 30/04/2025 | 9024 Av Daniel Paul | 117 845 € | 86 m² | 1 370 € |
| 28/04/2025 | 5330 Rue Henri Coste | 158 410 € | 79 m² | 2 005 € |
| 14/03/2025 | 2 Bd Theodore Aubanel | 157 000 € | 77 m² | 2 039 € |
| 11/03/2025 | 3 Rue De L Europe | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 10/03/2025 | 291 Che Des Espagnols | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |
| 19/02/2025 | 2 Rue Albert Camus | 116 000 € | 82 m² | 1 415 € |
| 12/02/2025 | 35 Av Charles De Gaulle | 92 000 € | 81 m² | 1 136 € |
| 08/01/2025 | 16 Bd Aristide Briand | 164 000 € | 74 m² | 2 216 € |
| 03/12/2024 | 9001 Res La Rousse 2 Gr Terrass | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 02/12/2024 | 9135 Miramas Nord | 173 800 € | 84 m² | 2 069 € |
| 02/12/2024 | 1 Av Jean Moulin | 104 600 € | 74 m² | 1 414 € |
| 21/11/2024 | 5 Rue De Wagram | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |