234 500 €

T5 169 m²

MIRAMAS 13140

-54% vs marché

1 388 €/m²

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234 500 €

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Maison • 5 pièces • 169 m²

VIAGER

MIRAMAS (13140) • centre

Terrain 712 m²

Construction 1987

Piscine Terrasse Jardin

DPE D 168 kWh/m²

GES D 38 kg CO₂

Énergie Autre

Maison 5 piècesVIAGER LIBRE AVEC RENTE ABSORBÉE PAR LA MISE EN LOCATION - MAISON DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE ET DÉPENDANCE. Référence 422513135 Age : Femme de 82 ans / Homme de 78 a...

Quartier centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 234 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 019 €

Prix net vendeur 225 481 €

Frais de notaire +17 291 €

Émoluments 2 638 €

Droits & taxes 13 303 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 251 791 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 251 791 €

Capital à emprunter 251 791 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 010 €/mois	9 121 €/mois	252 840 €	26 229 €	3,15%
10 ans	2 209 €/mois	6 694 €/mois	265 080 €	38 469 €	3,20%
15 ans	1 598 €/mois	4 842 €/mois	287 640 €	61 029 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 303 €/mois	3 948 €/mois	312 720 €	86 109 €	3,40%
25 ans	1 128 €/mois	3 418 €/mois	338 400 €	111 789 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,51%

22 308 €/an

Rendement net

6,04%

après charges

Cashflow

-193 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 859 €/an

Charges copro. NR 1 014 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 562 €/an

GLI (2,5%) 558 €/an

Vacance locative 1 858 €/an

Total charges 7 001 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

53% moins cher

* Maison 5p, MIRAMAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MIRAMAS ↘ -8.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MIRAMAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, MIRAMAS

2 565-2 715€

96j

2 725-2 875€

75j

2 829-2 979€

129j

2 960-3 110€

78j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/05/2025	6 Rue Du President Kennedy	410 000 €	135 m²	3 037 €
28/02/2025	5 Che Des Deux Cabasses	597 350 €	172 m²	3 473 €
10/02/2025	385 Che Du Coup Perdu	342 050 €	142 m²	2 409 €
08/11/2024	2 Che Du Moulin	477 000 €	137 m²	3 482 €
17/07/2024	41 Av Jean Moulin	402 500 €	142 m²	2 835 €
09/07/2024	9032 L Abri	500 000 €	200 m²	2 500 €
14/03/2024	10 Rue Du Luberon	320 000 €	152 m²	2 105 €
20/12/2023	68 Av Marius Chalve	5 850 479 €	170 m²	34 415 €
15/12/2023	9145 Barrieles	436 100 €	145 m²	3 008 €
30/06/2023	91 Av Baudelaire	397 450 €	136 m²	2 922 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).