920 050 €
T4
120 m²
MIRAMAS
13140
+127%
vs marché
7 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit920 050 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
MIRAMAS (13140) • campagne
Terrain
15 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
920 050 €
Honoraires agence (~4,5%)
-39 619 €
Prix net vendeur
880 431 €
Frais de notaire
+62 213 €
Émoluments
8 918 €
Droits & taxes
51 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
982 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
982 263 €
Capital à emprunter
982 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 741 €/mois | 35 579 €/mois | 986 244 € | 102 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 618 €/mois | 26 115 €/mois | 1 034 160 € | 150 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 233 €/mois | 18 888 €/mois | 1 121 940 € | 237 904 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 082 €/mois | 15 400 €/mois | 1 219 680 € | 335 644 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 1 320 600 € | 436 564 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,72%
15 840 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-4 860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
144% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIRAMAS ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIRAMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MIRAMAS
2 622-2 772€
54j
2 731-2 881€
51j
3 070-3 220€
124j
3 223-3 373€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 1b Bd Camille Pelletan | 349 000 € | 127 m² | 2 748 € |
| 12/06/2025 | 9002 Pont Callamand | 238 000 € | 104 m² | 2 288 € |
| 06/05/2025 | 6 Rue Du President Kennedy | 410 000 € | 135 m² | 3 037 € |
| 18/04/2025 | 212 Rue D Irlande | 218 500 € | 110 m² | 1 986 € |
| 15/04/2025 | 9113 Moulieres Sud | 280 000 € | 104 m² | 2 692 € |
| 08/04/2025 | 119 Che Des Magdeleines A Miramas | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 27/03/2025 | 9001 Lot Les Barrieles Ouest | 320 100 € | 103 m² | 3 108 € |
| 26/03/2025 | 16 Imp Pierre De Marivaux | 165 000 € | 104 m² | 1 587 € |
| 21/02/2025 | 6 Rue Des Cypres | 339 000 € | 104 m² | 3 260 € |
| 14/02/2025 | 14 Imp Bernard Balduzzi | 314 240 € | 107 m² | 2 937 € |
| 10/02/2025 | 385 Che Du Coup Perdu | 342 050 € | 142 m² | 2 409 € |
| 24/01/2025 | 13 Rue Castagne | 196 500 € | 113 m² | 1 739 € |
| 06/01/2025 | 21 Av Boileau | 306 000 € | 105 m² | 2 914 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue Arphons Bruno | 265 000 € | 108 m² | 2 454 € |
| 13/12/2024 | 142 All Du Boucastie | 277 470 € | 121 m² | 2 293 € |