75 920 €
T8
160 m²
MIRAMAS
13140
-84%
vs marché
475
€/m²
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Créer un compte gratuit75 920 €
Maison • 8 pièces • 160 m²
MIRAMAS (13140) • campagne
Terrain
347 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 920 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 920 €
Prix net vendeur
73 000 €
Frais de notaire
+6 833 €
Émoluments
1 176 €
Droits & taxes
4 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 753 €
Capital à emprunter
82 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 83 076 € | 8 599 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 20 023 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 243 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,82%
21 120 €/an
Rendement net
17,67%
après charges
Cashflow
+731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 6 Rue Du President Kennedy | 410 000 € | 135 m² | 3 037 € |
| 28/02/2025 | 5 Che Des Deux Cabasses | 597 350 € | 172 m² | 3 473 € |
| 10/02/2025 | 385 Che Du Coup Perdu | 342 050 € | 142 m² | 2 409 € |
| 08/11/2024 | 2 Che Du Moulin | 477 000 € | 137 m² | 3 482 € |
| 09/10/2024 | 96 Che Du Plateau | 498 750 € | 130 m² | 3 837 € |
| 22/08/2024 | 9001 Les Magdeleines Nord | 601 950 € | 133 m² | 4 526 € |
| 09/08/2024 | 204 All De La Touloubre | 286 950 € | 128 m² | 2 242 € |
| 17/07/2024 | 41 Av Jean Moulin | 402 500 € | 142 m² | 2 835 € |
| 14/03/2024 | 10 Rue Du Luberon | 320 000 € | 152 m² | 2 105 € |
| 22/02/2024 | 191 Rue Des Fifres | 312 500 € | 128 m² | 2 441 € |
| 20/12/2023 | 68 Av Marius Chalve | 5 850 479 € | 170 m² | 34 415 € |
| 15/12/2023 | 9145 Barrieles | 436 100 € | 145 m² | 3 008 € |
| 18/10/2023 | 56 Av Chateaubriand | 377 000 € | 134 m² | 2 813 € |
| 30/06/2023 | 91 Av Baudelaire | 397 450 € | 136 m² | 2 922 € |
| 31/03/2023 | 9001 Lot Cougnil | 565 960 € | 130 m² | 4 354 € |