179 760 €
T3
75 m²
MIRAMAS
13140
-33%
vs marché
2 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 760 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
MIRAMAS (13140) • centre
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 760 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 560 €
Prix net vendeur
171 200 €
Frais de notaire
+13 568 €
Émoluments
2 118 €
Droits & taxes
10 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 328 €
Capital à emprunter
193 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 194 124 € | 20 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 203 520 € | 29 525 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 220 860 € | 46 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 005 € | 3,40% |
| 25 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 259 800 € | 85 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
9 900 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MIRAMAS ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MIRAMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MIRAMAS
|
179 760 € | 2 397 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9552 Lot Le Monteau | 339 750 € | 90 m² | 3 775 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Alphonse Lamartine | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 24/04/2025 | 149 Av Boileau | 221 440 € | 84 m² | 2 636 € |
| 09/04/2025 | 8 Tra Aubanel | 287 000 € | 94 m² | 3 053 € |
| 31/03/2025 | 124 Rue Marcel Pagnol | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Valliere | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 28/03/2025 | 66 Av Du Marechal Juin | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 28/02/2025 | 5 Bd Camille Pelletan | 236 000 € | 75 m² | 3 147 € |
| 31/01/2025 | 216 Lot Les Demeures De Molieres | 311 660 € | 85 m² | 3 667 € |
| 23/12/2024 | 105 Rue Marcel Pagnol | 232 000 € | 86 m² | 2 698 € |
| 12/12/2024 | 1 Av Du Grand Rhone | 238 000 € | 84 m² | 2 833 € |
| 22/11/2024 | 5 Av Du Grand Rhone | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 18/11/2024 | 5 Rue Du Marechal Delattre | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 15/11/2024 | 9 Lot Les Jardins Du Lac | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 08/11/2024 | 9 Rue De L Ardeche | 285 000 € | 86 m² | 3 314 € |