529 900 €
T5
189 m²
MIRAMAS
13140
-7%
vs marché
2 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit529 900 €
Maison • 5 pièces • 189 m²
MIRAMAS (13140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
529 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 381 €
Prix net vendeur
509 519 €
Frais de notaire
+36 772 €
Émoluments
5 361 €
Droits & taxes
30 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 672 €
Capital à emprunter
566 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 773 €/mois | 20 524 €/mois | 568 932 € | 58 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 972 €/mois | 15 067 €/mois | 596 640 € | 86 636 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 647 280 € | 137 276 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 703 680 € | 193 676 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 762 000 € | 251 996 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
24 948 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 079 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 746 €/an
GLI (2,5%)
624 €/an
Vacance locative
2 078 €/an
Total charges
7 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIRAMAS ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIRAMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MIRAMAS
2 565-2 715€
96j
2 725-2 875€
75j
2 829-2 979€
129j
2 960-3 110€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 5 Che Des Deux Cabasses | 597 350 € | 172 m² | 3 473 € |
| 09/07/2024 | 9032 L Abri | 500 000 € | 200 m² | 2 500 € |
| 14/03/2024 | 10 Rue Du Luberon | 320 000 € | 152 m² | 2 105 € |
| 20/12/2023 | 68 Av Marius Chalve | 5 850 479 € | 170 m² | 34 415 € |