326 000 €
T8
256 m²
MIRAMBEAU
17150
-4%
vs marché
1 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 000 €
Maison • 8 pièces • 256 m²
MIRAMBEAU (17150)
Terrain
1 969 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 538 €
Prix net vendeur
313 462 €
Frais de notaire
+23 326 €
Émoluments
3 482 €
Droits & taxes
18 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 326 €
Capital à emprunter
349 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 175 €/mois | 12 652 €/mois | 350 700 € | 36 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 367 800 € | 53 407 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 399 060 € | 84 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 433 680 € | 119 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 469 800 € | 155 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,37%
33 792 €/an
Rendement net
6,61%
après charges
Cashflow
-103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 816 €/an
Charges copro. NR
1 536 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 365 €/an
GLI (2,5%)
845 €/an
Vacance locative
2 815 €/an
Total charges
10 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 MIRAMBEAU
|
326 000 € | 1 273 € | 256 m² | 8 | Voir |
|
T8 PETIT NIORT
|
326 000 € | 1 273 € | 256 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GEORGES DES AGOUTS
|
349 000 € | 1 413 € | 247 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GEORGES DES AGOUTS
|
349 000 € | 1 413 € | 247 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GEORGES DES AGOUTS
|
349 000 € | 1 413 € | 247 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST GEORGES DES AGOUTS
|
349 000 € | 1 442 € | 242 m² | 8 | Voir |
|
T11 NIEUL LE VIROUIL
|
288 000 € | 1 116 € | 258 m² | 11 | Voir |
|
T11 NIEUL LE VIROUIL
|
288 000 € | 1 116 € | 258 m² | 11 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 204 à 307 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5390 Chez Nadeau | 381 500 € | 222 m² | 1 718 € |
| 27/11/2024 | 5464 Grand Bois | 260 000 € | 259 m² | 1 004 € |