180 000 €
T4
86 m²
MIRAMBEAU
17150
+58%
vs marché
2 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
MIRAMBEAU (17150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
11 352 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIRAMBEAU ↘ -5.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIRAMBEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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193 000 € | 1 949 € | 99 m² | 6 | Voir |
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162 000 € | 1 800 € | 90 m² | 4 | Voir |
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162 000 € | 1 528 € | 106 m² | 5 | Voir |
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158 000 € | 1 505 € | 105 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 30 Av D Aquitaine | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 18/03/2025 | 75 Av De La Republique | 105 000 € | 91 m² | 1 154 € |
| 20/02/2025 | 1 Rue De La Font Des Pentes | 58 000 € | 87 m² | 667 € |
| 28/11/2024 | 45 Av De La Republique | 30 000 € | 81 m² | 370 € |
| 05/08/2024 | 33 Av De La Republique | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 18/07/2024 | 51 Rte De La Croix De Luce | 178 404 € | 99 m² | 1 802 € |
| 21/06/2024 | 10 Rte De Boisredon | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 14/05/2024 | 3 Che St Jacques De Compostelle | 87 200 € | 90 m² | 969 € |
| 23/04/2024 | 28 Av Des Comtes Duchatel | 35 555 € | 70 m² | 508 € |
| 01/02/2024 | 7 Rte Du Champ De Foire | 94 500 € | 80 m² | 1 181 € |
| 13/12/2023 | 5365 Chez Mouille | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 19/05/2023 | 12 Pl Des Tilleuls | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |