260 190 €
T6
170 m²
MIRAMBEAU
17150
+15%
vs marché
1 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 190 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
MIRAMBEAU (17150) • Mirambeau
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 190 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 007 €
Prix net vendeur
250 183 €
Frais de notaire
+18 985 €
Émoluments
2 875 €
Droits & taxes
14 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 175 €
Capital à emprunter
279 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 337 €/mois | 10 112 €/mois | 280 308 € | 29 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 293 880 € | 42 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 318 960 € | 67 703 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 346 560 € | 95 303 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 375 300 € | 124 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,62%
22 440 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 12/10/2023 | 5367 Chez Mouille | 318 000 € | 200 m² | 1 590 € |
| 30/09/2023 | 10 Rue De Brocaire | 270 000 € | 200 m² | 1 350 € |
| 30/08/2023 | 5311 Puissirand | 225 000 € | 180 m² | 1 250 € |
| 02/06/2023 | 5371 Ronfort | 80 000 € | 195 m² | 410 € |