36 480 €
T5
76 m²
MIRAMBEAU
17150
-64%
vs marché
480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit36 480 €
Maison • 5 pièces • 76 m²
MIRAMBEAU (17150) • Mirambeau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
36 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 737 €
Prix net vendeur
34 743 €
Frais de notaire
+4 128 €
Émoluments
729 €
Droits & taxes
2 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
40 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
40 608 €
Capital à emprunter
40 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 40 740 € | 4 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 42 720 € | 6 173 € | 3,20% |
| 15 ans | 258 €/mois | 782 €/mois | 46 440 € | 9 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 210 €/mois | 636 €/mois | 50 400 € | 13 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 182 €/mois | 552 €/mois | 54 600 € | 18 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,50%
10 032 €/an
Rendement net
17,26%
après charges
Cashflow
+338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIRAMBEAU ↗ +8.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIRAMBEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MIRAMBEAU
|
36 480 € | 480 € | 76 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 30 Av D Aquitaine | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 18/03/2025 | 75 Av De La Republique | 105 000 € | 91 m² | 1 154 € |
| 20/02/2025 | 1 Rue De La Font Des Pentes | 58 000 € | 87 m² | 667 € |
| 28/11/2024 | 45 Av De La Republique | 30 000 € | 81 m² | 370 € |
| 05/08/2024 | 33 Av De La Republique | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 21/06/2024 | 10 Rte De Boisredon | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 14/05/2024 | 3 Che St Jacques De Compostelle | 87 200 € | 90 m² | 969 € |
| 23/04/2024 | 28 Av Des Comtes Duchatel | 35 555 € | 70 m² | 508 € |
| 01/02/2024 | 7 Rte Du Champ De Foire | 94 500 € | 80 m² | 1 181 € |
| 13/12/2023 | 5365 Chez Mouille | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 20/09/2023 | 4 Rue Des Ecoles | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 19/05/2023 | 12 Pl Des Tilleuls | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |