70 000 €
T3
60 m²
MIRAMONT DE GUYENNE
47800
+8%
vs marché
1 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
MIRAMONT DE GUYENNE (47800)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,31%
7 920 €/an
Rendement net
7,06%
après charges
Cashflow
+6 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MIRAMONT DE GUYENNE ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MIRAMONT DE GUYENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 20 Pl Martignac | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 29/04/2025 | 106 Rue Coubertin | 63 000 € | 47 m² | 1 340 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Picasso | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 18/04/2025 | 68 Bd Gambetta | 122 000 € | 80 m² | 1 525 € |
| 15/04/2025 | 36 Rue Pasteur | 57 000 € | 50 m² | 1 140 € |
| 08/04/2025 | 106 Rue Coubertin | 58 000 € | 47 m² | 1 234 € |
| 17/02/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 36 000 € | 45 m² | 800 € |
| 10/01/2025 | 106 Rue Coubertin | 78 000 € | 76 m² | 1 026 € |
| 18/12/2024 | 14 Rue Maryse Bastie | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 10/12/2024 | 2 Rue Fragonard | 107 111 € | 72 m² | 1 488 € |
| 06/12/2024 | 106 Rue Coubertin | 58 300 € | 47 m² | 1 240 € |
| 02/12/2024 | 5 Bd Aristide Briand | 67 568 € | 72 m² | 938 € |
| 02/12/2024 | 50 Rue Pasteur | 66 000 € | 77 m² | 857 € |
| 20/11/2024 | 75 Av Soussial | 44 000 € | 72 m² | 611 € |
| 22/10/2024 | 106 Rue Coubertin | 77 000 € | 66 m² | 1 167 € |