35 000 €

T4 60 m²

MIRAMONT DE COMMINGES 31800

-51% vs marché

583 €/m²

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35 000 €

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Maison • 4 pièces • 60 m²

MIRAMONT DE COMMINGES (31800) • Miramont-de-Comminges

Niveaux 3

Construction 1950

Jardin

Maison de ville saine composée en rez-de-chaussée d'une salle a manger et cuisine , a l'étage deux chambres salle de bain et WC , a rafraichir , jardin et petite cours a l'arriére ...

Quartier Miramont-de-Comminges

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 35 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 667 €

Prix net vendeur 33 333 €

Frais de notaire +4 027 €

Émoluments 711 €

Droits & taxes 1 966 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 39 027 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 39 027 €

Capital à emprunter 39 027 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	466 €/mois	1 412 €/mois	39 144 €	4 020 €	3,15%
10 ans	342 €/mois	1 036 €/mois	41 040 €	5 916 €	3,20%
15 ans	248 €/mois	752 €/mois	44 640 €	9 516 €	3,30%
20 ans	202 €/mois	612 €/mois	48 480 €	13 356 €	3,40%
25 ans Recommandé	175 €/mois	530 €/mois	52 500 €	17 376 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

22,63%

7 920 €/an

Rendement net

14,12%

après charges

Cashflow

+225 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 554 €/an

GLI (2,5%) 198 €/an

Vacance locative 660 €/an

Total charges 2 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

72% moins cher

* Maison 4p, MIRAMONT DE COMMINGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MIRAMONT DE COMMINGES ↘ -18% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MIRAMONT DE COMMINGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2024	91b Rue De Verdun	125 000 €	77 m²	1 623 €
20/09/2024	36b Rue De Verdun	68 000 €	60 m²	1 133 €
29/08/2024	3 Rue Du Bediau	86 000 €	54 m²	1 593 €
09/08/2024	36a Rue De Verdun	30 000 €	63 m²	476 €
18/04/2024	9 Rue Beresina	52 000 €	70 m²	743 €
09/02/2024	4 Rue De Verdun	34 000 €	79 m²	430 €
09/01/2024	18 Rue De Verdun	40 500 €	80 m²	506 €
06/12/2023	15 Rue Dauphine	25 000 €	60 m²	417 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).