135 000 €
T4
130 m²
MIRAMONT DE COMMINGES
31800
-14%
vs marché
1 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
MIRAMONT DE COMMINGES (31800) • Miramont-de-Comminges
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 813 €
Prix net vendeur
129 187 €
Frais de notaire
+10 687 €
Émoluments
1 715 €
Droits & taxes
7 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 687 €
Capital à emprunter
145 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 126 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 166 500 € | 35 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 180 960 € | 49 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,71%
17 160 €/an
Rendement net
8,05%
après charges
Cashflow
+132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIRAMONT DE COMMINGES ↘ -18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIRAMONT DE COMMINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MIRAMONT DE COMMINGES
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T6 ST GAUDENS
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139 500 € | 1 116 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GAUDENS
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139 500 € | 1 116 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 LODES
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139 750 € | 913 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 LODES
|
139 750 € | 913 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T4 ST GAUDENS
|
130 000 € | 1 040 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GAUDENS
|
140 400 € | 1 003 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GAUDENS
|
140 400 € | 1 003 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GAUDENS
|
129 000 € | 935 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T6 VALENTINE
|
145 800 € | 1 006 € | 145 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/08/2024 | 2 Rue Vendome | 69 000 € | 110 m² | 627 € |
| 02/03/2024 | 1a Rue Brisee | 65 000 € | 126 m² | 516 € |
| 18/08/2023 | 1 Rue Bertrand Ii | 50 000 € | 148 m² | 338 € |