147 500 €
T3
75 m²
MIRAMONT DE COMMINGES
31800
+16%
vs marché
1 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 500 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
MIRAMONT DE COMMINGES (31800)
Terrain
3 023 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 024 €
Prix net vendeur
140 476 €
Frais de notaire
+11 461 €
Émoluments
1 823 €
Droits & taxes
8 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 961 €
Capital à emprunter
158 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 159 600 € | 16 536 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 167 400 € | 24 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 181 620 € | 38 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 197 280 € | 54 216 € | 3,40% |
| 25 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 213 600 € | 70 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
9 900 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MIRAMONT DE COMMINGES ↘ -0.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MIRAMONT DE COMMINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST GAUDENS
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133 000 € | 1 478 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ST GAUDENS
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130 000 € | 1 444 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 ST GAUDENS
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129 000 € | 1 792 € | 72 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 13 Rue Beresina | 99 000 € | 90 m² | 1 100 € |
| 03/03/2025 | 4b Rte De Pointis | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 18/12/2024 | 91b Rue De Verdun | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 20/09/2024 | 36b Rue De Verdun | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |
| 09/08/2024 | 36a Rue De Verdun | 30 000 € | 63 m² | 476 € |
| 30/07/2024 | 14 Lot Acacias | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 18/04/2024 | 9 Rue Beresina | 52 000 € | 70 m² | 743 € |
| 02/04/2024 | 6 Rte Des Pyrenees | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 02/03/2024 | 1 Rue Brisee | 65 000 € | 87 m² | 747 € |
| 09/02/2024 | 4 Rue De Verdun | 34 000 € | 79 m² | 430 € |
| 29/01/2024 | 17b Rte Sainte-germaine | 220 590 € | 92 m² | 2 398 € |
| 09/01/2024 | 18 Rue De Verdun | 40 500 € | 80 m² | 506 € |
| 13/12/2023 | 19 Rue Dauphine | 188 400 € | 90 m² | 2 093 € |
| 06/12/2023 | 15 Rue Dauphine | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 02/11/2023 | 50 Rue De Verdun | 71 500 € | 86 m² | 831 € |