59 800 €
T3
69 m²
MIRAMONT DE COMMINGES
31800
-49%
vs marché
867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 800 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
MIRAMONT DE COMMINGES (31800) • Miramont-de-Comminges
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 848 €
Prix net vendeur
56 952 €
Frais de notaire
+5 723 €
Émoluments
1 013 €
Droits & taxes
3 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 523 €
Capital à emprunter
65 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 65 772 € | 6 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 69 000 € | 10 030 € | 3,20% |
| 15 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 74 880 € | 15 910 € | 3,30% |
| 20 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 81 360 € | 22 390 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,23%
9 108 €/an
Rendement net
9,54%
après charges
Cashflow
+138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MIRAMONT DE COMMINGES ↘ -0.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MIRAMONT DE COMMINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MIRAMONT DE COMMINGES
|
59 800 € | 867 € | 69 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 4b Rte De Pointis | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 18/12/2024 | 91b Rue De Verdun | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 20/09/2024 | 36b Rue De Verdun | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |
| 29/08/2024 | 3 Rue Du Bediau | 86 000 € | 54 m² | 1 593 € |
| 09/08/2024 | 36a Rue De Verdun | 30 000 € | 63 m² | 476 € |
| 30/07/2024 | 14 Lot Acacias | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 18/04/2024 | 9 Rue Beresina | 52 000 € | 70 m² | 743 € |
| 02/04/2024 | 6 Rte Des Pyrenees | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 02/03/2024 | 1 Rue Brisee | 65 000 € | 87 m² | 747 € |
| 09/02/2024 | 4 Rue De Verdun | 34 000 € | 79 m² | 430 € |
| 09/01/2024 | 18 Rue De Verdun | 40 500 € | 80 m² | 506 € |
| 06/12/2023 | 15 Rue Dauphine | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 02/11/2023 | 50 Rue De Verdun | 71 500 € | 86 m² | 831 € |