262 629 €
T6
125 m²
MIRAMONT DE COMMINGES
31800
+34%
vs marché
2 101
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 629 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
MIRAMONT DE COMMINGES (31800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 629 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 309 €
Prix net vendeur
251 320 €
Frais de notaire
+19 063 €
Émoluments
2 886 €
Droits & taxes
14 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 692 €
Capital à emprunter
281 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 367 €/mois | 10 203 €/mois | 282 828 € | 29 306 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 296 640 € | 43 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 321 840 € | 68 318 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 349 680 € | 96 158 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 125 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
16 500 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 05/03/2024 | 45 Rue De Verdun | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 02/03/2024 | 1a Rue Brisee | 65 000 € | 126 m² | 516 € |
| 18/08/2023 | 1 Rue Bertrand Ii | 50 000 € | 148 m² | 338 € |