156 880 €
T6
185 m²
MIRAMONT DE COMMINGES
31800
-46%
vs marché
848
€/m²
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Maison • 6 pièces • 185 m²
MIRAMONT DE COMMINGES (31800) • Miramont-de-Comminges
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 880 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 034 €
Prix net vendeur
150 846 €
Frais de notaire
+12 172 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 052 €
Capital à emprunter
169 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 169 764 € | 17 618 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 254 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,57%
24 420 €/an
Rendement net
9,90%
après charges
Cashflow
+414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/05/2024 | 41 Rue De Verdun | 291 515 € | 210 m² | 1 388 € |
| 18/08/2023 | 1 Rue Bertrand Ii | 50 000 € | 148 m² | 338 € |