19 500 €
Bien
59 m²
MIRAMONT DE GUYENNE
47800
N/A
vs marché
331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit19 500 €
Immeuble • 59 m²
MIRAMONT DE GUYENNE (47800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
19 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-929 €
Prix net vendeur
18 571 €
Frais de notaire
+2 968 €
Émoluments
523 €
Droits & taxes
1 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
22 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
22 468 €
Capital à emprunter
22 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 269 €/mois | 815 €/mois | 22 596 € | 2 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 197 €/mois | 597 €/mois | 23 640 € | 3 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 143 €/mois | 433 €/mois | 25 740 € | 5 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 116 €/mois | 352 €/mois | 27 840 € | 7 619 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 101 €/mois | 306 €/mois | 30 300 € | 10 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
39,94%
7 788 €/an
Rendement net
24,91%
après charges
Cashflow
+315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 20 Pl Martignac | 60 000 € | 67 m² | 896 € |
| 29/04/2025 | 106 Rue Coubertin | 63 000 € | 47 m² | 1 340 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue Picasso | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 15/04/2025 | 36 Rue Pasteur | 57 000 € | 50 m² | 1 140 € |
| 08/04/2025 | 106 Rue Coubertin | 58 000 € | 47 m² | 1 234 € |
| 17/02/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 36 000 € | 45 m² | 800 € |
| 10/01/2025 | 106 Rue Coubertin | 78 000 € | 76 m² | 1 026 € |
| 18/12/2024 | 14 Rue Maryse Bastie | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 10/12/2024 | 2 Rue Fragonard | 107 111 € | 72 m² | 1 488 € |
| 06/12/2024 | 106 Rue Coubertin | 58 300 € | 47 m² | 1 240 € |
| 02/12/2024 | 50 Rue Pasteur | 66 000 € | 77 m² | 857 € |
| 02/12/2024 | 5 Bd Aristide Briand | 67 568 € | 72 m² | 938 € |
| 20/11/2024 | 75 Av Soussial | 44 000 € | 72 m² | 611 € |
| 22/10/2024 | 106 Rue Coubertin | 77 000 € | 66 m² | 1 167 € |
| 22/10/2024 | 9 Rue Maryse Bastie | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |