120 000 €

T5 180 m²

MIRAMONT DE GUYENNE 47800

-44% vs marché

667 €/m²

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120 000 €

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Agences 1

#aI8nw 120 000 €

Maison • 5 pièces • 180 m²

MIRAMONT DE GUYENNE (47800) • Miramont-de-Guyenne

Jardin Garage

DPE E 287 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

A40713AW47 - Découvrez une propriété vraiment unique et polyvalente au coeur d'une bastide. Ce vaste complexe comprend une grande maison de ville principale pleine de caractère off...

48 Avenue Soussial 47800 Miramont-de-Guyenne

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 120 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -4 615 €

Prix net vendeur 115 385 €

Frais de notaire +9 740 €

Émoluments 1 583 €

Droits & taxes 6 807 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 129 740 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 129 740 €

Capital à emprunter 129 740 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 551 €/mois	4 700 €/mois	130 284 €	13 518 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 138 €/mois	3 448 €/mois	136 560 €	19 794 €	3,20%
15 ans	823 €/mois	2 494 €/mois	148 140 €	31 374 €	3,30%
20 ans	671 €/mois	2 033 €/mois	161 040 €	44 274 €	3,40%
25 ans	581 €/mois	1 761 €/mois	174 300 €	57 534 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

19,80%

23 760 €/an

Rendement net

12,59%

après charges

Cashflow

+607 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

57% moins cher

* Maison 5p, MIRAMONT DE GUYENNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MIRAMONT DE GUYENNE ↘ -9.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MIRAMONT DE GUYENNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, MIRAMONT DE GUYENNE

1 135-1 285€

149j

1 650-1 800€

100j

1 911-2 061€

166j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aIBDe Actuel	120 000 €	-
#aI8nw	120 000 €	-

5 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/11/2024	65 Av Alfred Court	135 000 €	161 m²	839 €
26/06/2024	2 Bd Victor Hugo	20 000 €	155 m²	129 €
09/04/2024	88 Rue Pascal	51 000 €	150 m²	340 €
20/11/2023	68 Av De Paris	177 500 €	180 m²	986 €
06/04/2023	279 Av D Aquitaine	135 000 €	200 m²	675 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).