77 420 €
T3
54 m²
MIRAMONT DE GUYENNE
47800
+26%
vs marché
1 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 420 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
MIRAMONT DE GUYENNE (47800) • Miramont-de-Guyenne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 420 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 036 €
Prix net vendeur
73 384 €
Frais de notaire
+6 859 €
Émoluments
1 180 €
Droits & taxes
4 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 279 €
Capital à emprunter
84 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 84 588 € | 8 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 88 680 € | 12 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 96 300 € | 20 449 € | 3,30% |
| 20 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 104 640 € | 28 789 € | 3,40% |
| 25 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 113 400 € | 37 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,21%
7 128 €/an
Rendement net
5,73%
après charges
Cashflow
-85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MIRAMONT DE GUYENNE ↘ -1.9% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MIRAMONT DE GUYENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MIRAMONT DE GUYENNE
|
66 600 € | 1 189 € | 56 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 210 Av Marcel Cerdan | 49 000 € | 37 m² | 1 324 € |
| 26/08/2024 | 409 Av Soussial | 22 000 € | 60 m² | 367 € |
| 10/07/2024 | 259 Av Soussial | 58 000 € | 55 m² | 1 055 € |
| 14/05/2024 | 210 Av Marcel Cerdan | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 25/04/2024 | 210 Av Marcel Cerdan | 67 000 € | 55 m² | 1 218 € |
| 27/09/2023 | 210 Av Marcel Cerdan | 55 610 € | 55 m² | 1 011 € |
| 22/03/2023 | 259 Av Soussial | 69 000 € | 64 m² | 1 078 € |