39 550 €
T4
146 m²
MIRAMONT DE GUYENNE
47800
-77%
vs marché
271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 550 €
Maison • 4 pièces • 146 m²
MIRAMONT DE GUYENNE (47800) • Miramont-de-Guyenne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 703 €
Prix net vendeur
37 847 €
Frais de notaire
+4 351 €
Émoluments
769 €
Droits & taxes
2 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 901 €
Capital à emprunter
43 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 44 100 € | 4 590 € | 3,15% |
| 10 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 46 200 € | 6 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 50 220 € | 10 710 € | 3,30% |
| 20 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 54 480 € | 14 970 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 197 €/mois | 597 €/mois | 59 100 € | 19 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
48,73%
19 272 €/an
Rendement net
30,91%
après charges
Cashflow
+852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIRAMONT DE GUYENNE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIRAMONT DE GUYENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 5000 Rue Des Vignes | 264 600 € | 143 m² | 1 850 € |
| 06/11/2024 | 65 Av Alfred Court | 135 000 € | 161 m² | 839 € |
| 16/10/2024 | 851 Av D Aquitaine | 178 000 € | 123 m² | 1 447 € |
| 26/06/2024 | 2109 Rue Du Commandant Cousteau | 201 000 € | 141 m² | 1 426 € |
| 26/06/2024 | 2 Bd Victor Hugo | 20 000 € | 155 m² | 129 € |
| 09/04/2024 | 88 Rue Pascal | 51 000 € | 150 m² | 340 € |
| 18/03/2024 | 4 Rue Des Charmes | 187 500 € | 118 m² | 1 589 € |
| 06/10/2023 | 33 Rue Montesquieu | 70 588 € | 133 m² | 531 € |
| 07/09/2023 | 21 Rue Pasteur | 35 000 € | 127 m² | 276 € |
| 30/05/2023 | 1561 Rue Du Commandant Cousteau | 170 000 € | 121 m² | 1 405 € |
| 09/05/2023 | 8 Rue Montesquieu | 144 000 € | 140 m² | 1 029 € |