40 000 €
T3
45 m²
MIRAMONT DE GUYENNE
47800
-18%
vs marché
889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
MIRAMONT DE GUYENNE (47800) • Miramont-de-Guyenne
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 905 €
Prix net vendeur
38 095 €
Frais de notaire
+4 369 €
Émoluments
772 €
Droits & taxes
2 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 369 €
Capital à emprunter
44 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,85%
5 940 €/an
Rendement net
9,18%
après charges
Cashflow
+79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MIRAMONT DE GUYENNE ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MIRAMONT DE GUYENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 106 Rue Coubertin | 63 000 € | 47 m² | 1 340 € |
| 15/04/2025 | 36 Rue Pasteur | 57 000 € | 50 m² | 1 140 € |
| 08/04/2025 | 106 Rue Coubertin | 58 000 € | 47 m² | 1 234 € |
| 17/02/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 36 000 € | 45 m² | 800 € |
| 18/12/2024 | 14 Rue Maryse Bastie | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 18/12/2024 | 13 Rue Jean Jaures | 24 000 € | 28 m² | 857 € |
| 06/12/2024 | 106 Rue Coubertin | 58 300 € | 47 m² | 1 240 € |
| 22/10/2024 | 9 Rue Maryse Bastie | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 20/09/2024 | 472 Av Soussial | 53 600 € | 56 m² | 957 € |
| 23/07/2024 | 223 Rue Eglise De Merignac | 230 000 € | 55 m² | 4 182 € |
| 30/04/2024 | 106 Rue Coubertin | 69 900 € | 55 m² | 1 271 € |
| 30/04/2024 | 106 Rue Coubertin | 63 000 € | 47 m² | 1 340 € |
| 06/03/2024 | 5 Rue Des Templiers | 15 000 € | 50 m² | 300 € |
| 20/02/2024 | 106 Rue Coubertin | 70 642 € | 55 m² | 1 284 € |
| 08/02/2024 | 22 Rue Jean Jaures | 12 000 € | 35 m² | 343 € |