108 000 €
T3
42 m²
MIRAMONT DE GUYENNE
47800
+138%
vs marché
2 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Maison • 3 pièces • 42 m²
MIRAMONT DE GUYENNE (47800)
Terrain
375 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 143 €
Prix net vendeur
102 857 €
Frais de notaire
+8 880 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 880 €
Capital à emprunter
116 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 117 348 € | 12 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 133 560 € | 28 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 40 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
5 544 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
101% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MIRAMONT DE GUYENNE ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MIRAMONT DE GUYENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MIRAMONT DE GUYENNE
|
108 000 € | 2 571 € | 42 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 106 Rue Coubertin | 63 000 € | 47 m² | 1 340 € |
| 15/04/2025 | 36 Rue Pasteur | 57 000 € | 50 m² | 1 140 € |
| 08/04/2025 | 106 Rue Coubertin | 58 000 € | 47 m² | 1 234 € |
| 17/02/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 36 000 € | 45 m² | 800 € |
| 18/12/2024 | 13 Rue Jean Jaures | 24 000 € | 28 m² | 857 € |
| 06/12/2024 | 106 Rue Coubertin | 58 300 € | 47 m² | 1 240 € |
| 20/09/2024 | 472 Av Soussial | 53 600 € | 56 m² | 957 € |
| 23/07/2024 | 223 Rue Eglise De Merignac | 230 000 € | 55 m² | 4 182 € |
| 30/04/2024 | 106 Rue Coubertin | 69 900 € | 55 m² | 1 271 € |
| 30/04/2024 | 106 Rue Coubertin | 63 000 € | 47 m² | 1 340 € |
| 06/03/2024 | 5 Rue Des Templiers | 15 000 € | 50 m² | 300 € |
| 20/02/2024 | 106 Rue Coubertin | 70 642 € | 55 m² | 1 284 € |
| 08/02/2024 | 22 Rue Jean Jaures | 12 000 € | 35 m² | 343 € |
| 06/02/2024 | 91 Rue Jean Jacques Rousseau | 36 253 € | 50 m² | 725 € |
| 20/11/2023 | 33 Bd Aristide Briand | 14 000 € | 36 m² | 389 € |