265 000 €
T6
161 m²
MIRANDE
32300
+7%
vs marché
1 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 6 pièces • 161 m²
MIRANDE (32300)
Terrain
300 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 192 €
Prix net vendeur
254 808 €
Frais de notaire
+19 302 €
Émoluments
2 919 €
Droits & taxes
15 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 302 €
Capital à emprunter
284 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 285 432 € | 29 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 849 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 353 040 € | 97 169 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 329 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,02%
21 252 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MIRANDE ↗ +4.9% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, MIRANDE
1 263-1 413€
167j
1 572-1 722€
56j
1 747-1 897€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 4 Chem De Saint Martin | 150 000 € | 145 m² | 1 034 € |
| 13/05/2025 | 38 Rue Marrens | 121 000 € | 151 m² | 801 € |
| 21/12/2024 | 9 Bd Lascours | 233 400 € | 135 m² | 1 729 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue Des Ecoles | 49 820 € | 130 m² | 383 € |
| 06/08/2024 | 3 Imp Des Vignes | 236 200 € | 130 m² | 1 817 € |
| 26/07/2024 | 20 Pl St Cricq | 91 500 € | 130 m² | 704 € |
| 24/07/2024 | 7 Rue Des Ecoles | 155 000 € | 150 m² | 1 033 € |
| 01/07/2024 | 19 Rue Des Ecoles | 36 000 € | 135 m² | 267 € |
| 05/06/2024 | 102 Che Haoure | 225 000 € | 135 m² | 1 667 € |
| 26/07/2023 | 33 Rte De Montesquiou | 74 000 € | 165 m² | 448 € |