69 900 €
T2
45 m²
MIRANDE
32300
+29%
vs marché
1 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 900 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
MIRANDE (32300) • Mirande
Niveaux
3
Construction
1900
DPE
C
192 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
iad France - Guillaume Baudé vous propose:
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 329 €
Prix net vendeur
66 571 €
Frais de notaire
+6 391 €
Émoluments
1 114 €
Droits & taxes
3 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 291 €
Capital à emprunter
76 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 76 608 € | 7 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 80 280 € | 11 619 € | 3,20% |
| 15 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 87 120 € | 18 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 139 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,50%
5 940 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MIRANDE ↘ -7.4% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MIRANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 11 Rue Desmonts | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 17/03/2025 | 4 Rue D'artigues | 50 000 € | 44 m² | 1 136 € |
| 13/03/2025 | 126b Che De Lasserrade | 80 000 € | 57 m² | 1 404 € |
| 21/02/2025 | 15 Rue Xaintrailles | 32 000 € | 60 m² | 533 € |
| 07/02/2025 | 147 Che Du Moulin D'artigues | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 03/02/2025 | 1b Rue Laplagne | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue Desmonts | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 23/07/2024 | 38 Rue Pierre Delisle | 42 000 € | 48 m² | 875 € |
| 17/06/2024 | 16 Rue D'artigues | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |
| 30/05/2024 | 13 Rue Xaintrailles | 51 500 € | 45 m² | 1 144 € |
| 08/12/2023 | 6 Rue De L Abbaye | 33 000 € | 58 m² | 569 € |
| 14/04/2023 | 6 Rue Pierre Delisle | 27 000 € | 60 m² | 450 € |
| 14/04/2023 | 4 Rue Laplagne | 30 000 € | 56 m² | 536 € |