75 000 €
T3
82 m²
MIRANDOL BOURGNOUNAC
81190
-53%
vs marché
915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 3 pièces • 82 m²
MIRANDOL BOURGNOUNAC (81190)
Terrain
9 892 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,43%
10 824 €/an
Rendement net
9,07%
après charges
Cashflow
+142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MIRANDOL BOURGNOUNAC ↗ +22.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MIRANDOL BOURGNOUNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 59 Av Du Viaur | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Des Tourterelles | 122 000 € | 72 m² | 1 694 € |
| 23/01/2025 | 31 Imp Du Lavoir | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 14/01/2025 | 5407 Le Carrelie | 138 980 € | 98 m² | 1 418 € |
| 26/12/2024 | 11 Rue De L Eglise | 63 000 € | 97 m² | 649 € |
| 26/11/2024 | 5406a Les Farguettes | 132 500 € | 85 m² | 1 559 € |
| 19/07/2024 | 5370 La Peyre | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 03/05/2024 | 2 Rue Des Merles | 147 650 € | 92 m² | 1 605 € |
| 09/04/2024 | 5441 Le Barrayrou | 210 690 € | 97 m² | 2 172 € |
| 02/04/2024 | 5393 Le Seguel | 64 000 € | 75 m² | 853 € |
| 29/02/2024 | 6 Che De La Rode | 75 000 € | 86 m² | 872 € |
| 22/12/2023 | 17 Av De Carmaux | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 03/07/2023 | 5422b Le Bes | 152 900 € | 63 m² | 2 427 € |