90 000 €
T5
112 m²
MIRANDOL BOURGNOUNAC
81190
-47%
vs marché
804
€/m²
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Maison • 5 pièces • 112 m²
MIRANDOL BOURGNOUNAC (81190) • Mirandol-Bourgnounac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 876 €
Prix net vendeur
86 124 €
Frais de notaire
+7 733 €
Émoluments
1 302 €
Droits & taxes
5 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 733 €
Capital à emprunter
97 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 881 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 121 440 € | 33 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 441 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,43%
14 784 €/an
Rendement net
10,38%
après charges
Cashflow
+277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIRANDOL BOURGNOUNAC ↘ -18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIRANDOL BOURGNOUNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 59 Av Du Viaur | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 13/02/2025 | 5460 Le Bez | 128 000 € | 104 m² | 1 231 € |
| 14/01/2025 | 5407 Le Carrelie | 138 980 € | 98 m² | 1 418 € |
| 26/12/2024 | 11 Rue De L Eglise | 63 000 € | 97 m² | 649 € |
| 28/06/2024 | 6027 La Fabrie | 196 000 € | 108 m² | 1 815 € |
| 26/06/2024 | 5253 Le Couderc | 136 000 € | 122 m² | 1 115 € |
| 17/06/2024 | 13 Av Du Viaur | 18 000 € | 108 m² | 167 € |
| 30/05/2024 | 5458 Puech Du Serieyssol | 86 200 € | 125 m² | 690 € |
| 03/05/2024 | 2 Rue Des Merles | 147 650 € | 92 m² | 1 605 € |
| 09/04/2024 | 5441 Le Barrayrou | 210 690 € | 97 m² | 2 172 € |
| 22/12/2023 | 17 Av De Carmaux | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 30/10/2023 | 5 All Des Platanes | 85 000 € | 107 m² | 794 € |
| 05/06/2023 | 5557 La Borie | 237 000 € | 105 m² | 2 257 € |
| 30/05/2023 | 19 Av Du Viaur | 55 000 € | 110 m² | 500 € |
| 03/05/2023 | 5628 Lacombe | 194 000 € | 112 m² | 1 732 € |