449 000 €
T5
163 m²
MIRECOURT
88500
+127%
vs marché
2 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 5 pièces • 163 m²
MIRECOURT (88500)
Terrain
1 367 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 269 €
Prix net vendeur
431 731 €
Frais de notaire
+31 438 €
Émoluments
4 616 €
Droits & taxes
25 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 438 €
Capital à emprunter
480 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 743 €/mois | 17 403 €/mois | 482 412 € | 50 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 505 800 € | 73 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 548 820 € | 116 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 596 640 € | 164 246 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 645 900 € | 213 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
21 516 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIRECOURT ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIRECOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 7 Rue Des Coteaux Du Chano | 156 000 € | 153 m² | 1 020 € |
| 18/12/2024 | 6ter Rue Saint Georges | 30 000 € | 130 m² | 231 € |
| 30/07/2024 | 385 Rue De Balivi | 96 650 € | 147 m² | 657 € |
| 08/07/2024 | 10b Rue Du Faubourg Saint Vincent | 50 000 € | 148 m² | 338 € |
| 20/06/2024 | 107 Rue Julie Lorrain | 166 500 € | 160 m² | 1 041 € |
| 16/05/2024 | 399 Av De Chamiec | 245 500 € | 160 m² | 1 534 € |
| 22/03/2024 | 316 Rle Derriere L Hopital | 25 000 € | 142 m² | 176 € |
| 27/01/2024 | 18 Rue Du Haut De Chaumont | 53 000 € | 156 m² | 340 € |
| 06/11/2023 | 287 Av Gambetta | 211 600 € | 182 m² | 1 163 € |
| 06/11/2023 | 141 Rue Les Vignes Daniel | 185 000 € | 164 m² | 1 128 € |
| 23/10/2023 | 467 Rue Du Neuf Moulin | 180 000 € | 134 m² | 1 343 € |
| 11/09/2023 | 360 Cr N7 Des Patis De Miraucourt | 180 375 € | 136 m² | 1 326 € |