129 000 €
T4
115 m²
MIREFLEURS
63730
-63%
vs marché
1 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
MIREFLEURS (63730)
Terrain
115 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 555 €
Prix net vendeur
123 445 €
Frais de notaire
+10 293 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 293 €
Capital à emprunter
139 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 139 860 € | 14 497 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 173 040 € | 47 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,77%
15 180 €/an
Rendement net
7,44%
après charges
Cashflow
+56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIREFLEURS ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIREFLEURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 5 Rue Des Petits Pres | 257 900 € | 105 m² | 2 456 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue Du Chateau | 25 000 € | 120 m² | 208 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue De Chateauneuf | 337 000 € | 107 m² | 3 150 € |
| 29/11/2024 | 2 All Du Clos Des Noyers | 342 000 € | 97 m² | 3 526 € |
| 26/11/2024 | 14 Rue Du Vignal | 375 000 € | 104 m² | 3 606 € |
| 14/08/2024 | 26 Rue De Chateauneuf | 300 500 € | 113 m² | 2 659 € |
| 26/07/2024 | 7 Av De L'allier | 284 510 € | 98 m² | 2 903 € |
| 21/06/2024 | 14 Rue De La Batellerie | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 11/12/2023 | 3 Rue Du Clocher | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 29/08/2023 | 15 Rue Des Chaprieres | 381 000 € | 113 m² | 3 372 € |
| 25/08/2023 | 2 Rue De La Tour | 125 500 € | 95 m² | 1 321 € |
| 28/07/2023 | 11b Rue Du Rivial | 411 000 € | 107 m² | 3 841 € |
| 05/07/2023 | 22 Rue De Chateauneuf | 374 000 € | 94 m² | 3 979 € |