298 000 €
T5
115 m²
MIREFLEURS
63730
-0%
vs marché
2 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
MIREFLEURS (63730)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 320 712 € | 33 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 336 240 € | 48 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
15 180 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIREFLEURS ↗ +31.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIREFLEURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MIREFLEURS
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298 000 € | 2 591 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T8 LA SAUVETAT
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312 000 € | 2 197 € | 142 m² | 8 | Voir |
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T8 LA SAUVETAT
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312 000 € | 2 197 € | 142 m² | 8 | Voir |
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T8 LA SAUVETAT
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312 000 € | 2 197 € | 142 m² | 8 | Voir |
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T8 LA SAUVETAT
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312 000 € | 2 245 € | 139 m² | 8 | Voir |
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T6 MIREFLEURS
|
270 000 € | 2 000 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 MIREFLEURS
|
255 000 € | 2 143 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIREFLEURS
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255 000 € | 2 143 € | 119 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 5 Rue Des Petits Pres | 257 900 € | 105 m² | 2 456 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue Du Chateau | 25 000 € | 120 m² | 208 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue De Chateauneuf | 337 000 € | 107 m² | 3 150 € |
| 29/11/2024 | 2 All Du Clos Des Noyers | 342 000 € | 97 m² | 3 526 € |
| 26/11/2024 | 14 Rue Du Vignal | 375 000 € | 104 m² | 3 606 € |
| 14/08/2024 | 26 Rue De Chateauneuf | 300 500 € | 113 m² | 2 659 € |
| 26/07/2024 | 7 Av De L'allier | 284 510 € | 98 m² | 2 903 € |
| 21/06/2024 | 14 Rue De La Batellerie | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 11/12/2023 | 3 Rue Du Clocher | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 29/08/2023 | 15 Rue Des Chaprieres | 381 000 € | 113 m² | 3 372 € |
| 25/08/2023 | 2 Rue De La Tour | 125 500 € | 95 m² | 1 321 € |
| 28/07/2023 | 11b Rue Du Rivial | 411 000 € | 107 m² | 3 841 € |
| 05/07/2023 | 22 Rue De Chateauneuf | 374 000 € | 94 m² | 3 979 € |